房价一路高歌猛进追赶不及，政府遏制房价上涨过快的决心很大，银行首套房贷七折优惠叫停，买不买房？观望。 

　　楼市进入观望期，不少原先有意购房的市民手头捏着的数十万元购房款，此时成了闲钱。这笔钱该如何打理？ 

　　这闲钱有一个共性：随时准备再入楼市。因此，打理这笔闲钱，必须确保两点：一是本金安全；二是流动性要强。 

　　去向一：打新股 

　　王阿姨虽然年过花甲，但是理财脑子还是很活络。2004年，她在杨浦区鞍山地区买了一套90平方米的两房，总价只有40多万元。到2007年抛出，房价超过90万元，涨了一倍多；她用这笔钱又到普陀区大华地区买了一套二房二厅的新房，去年，又把这套房以近200万元卖掉，又净赚100多万元。本来她还想用这笔钱给女儿买套婚房，但看看眼下房价涨得实在高，于是决定再等等。 

　　这200多万元怎么打理？丈夫建议炒股或者买基金，王阿姨连连摇头：今年的股市说不准，万一套牢不知什么时候能解套，还是保险点吧。于是，王阿姨决定用这笔钱专门打新股。 

　　王阿姨逢新必打，由于资金多，中签几率也高。今年以来，竟让王阿姨中了10多个新股，收益倒也不薄，比银行一年期利率高多了。尽管也逢到过几只新股破发，但王阿姨心态蛮好，破发的新股就在手里放几天，好比二重重装，破发后王阿姨并没有急着割肉，结果没多久，股价就超过9.5元，比发行价高了1元王阿姨才抛出该股。 

　　去向二：买理财产品 

　　近日，浦发银行正在销售几款信贷类理财产品，产品管理期为92天，起始金额为5万元。资金用于发放信托贷款，不保本，预期年化收益率为3.3％。据浦发银行理财师介绍，目前，银行3个月定期存款的年化利率为1.71%。该产品的预期最高收益是银行存款的近两倍。因此发行伊始就非常受追捧。 

　　专家介绍，从去年底开始，国家陆续出台一系列政策，通过土地、金融、税收等手段，调控高热楼市，下一步预计还有更细化的措施，从而抑制投资、投机性购房。在这一大背景下，仍将楼市作为投资主要手段，可能面对更高的成本和风险。一些敏锐的投资者去年底就开始从楼市退出，准备另谋投资途径。而“投资渠道灵活、风险控制措施得力、收益高”的信托理财产品，成为不少投资者的首选。 

　　目前信贷类理财产品投资期限长则1年－2年，年化收益在4％－5％；短则只有数十天，年化收益在2％－3.5％。从目前市场看，短期理财产品非常热销，往往一发行就销售一空，有的甚至只有几小时就被一抢而光。这是因为自今年年初以来，金融和证券市场上的加息预期强烈，众多机构预计年内可能有两次加息。如果理财产品的期限太长，则收益可能“跑输”加息后的银行定存。 

　　不过专家提醒，信托理财产品是一种特殊的商品，投资者选择信托产品投资时要注意三点：一是不能片面追求高收益，个别投资者只凭预期收益选择产品，但高收益可能面临高风险，这不符合购房款应稳步、持续增值的理财前提。二是要注意信托产品投资方向、风险控制措施、信托公司管理能力，最好选择优秀信托公司的稳健型产品进行投资。三是要关注投资期限，一般信托产品在规定期限内不能提前赎回。投资者一定要对自己的家庭支出安排有个明确的规划，从而选择不同期限的产品投资。在投资前认真阅读产品说明书和相关合同文本，做到明白投资。