自今年4月14日，号称目前最严厉国家遏制房地产过快增长的房市“新政”出台后，整个房地产业都在思考行业前景。5月13日，记者从房管部门获悉，甘肃调控房地产市场的“新政”即将出台，在这样的环境下，兰州房地产市场何去何从？当日，兰州几乎所有的房地产老总和房管部门负责人及相关学者会聚一堂，以“新政分析”为题，专门就此进行了分析研讨。

　　分析研讨会后，兰州主要房地产商达成八项共识，并草拟成倡议书，现场宣读后向全省房地产企业发出号召：响应政府号召，保持房地产市场稳定发展。

　　房价猛涨 本土“新政”呼之欲出

　　讨论会上，兰州房地产协会会长、兰州市住房保障与房地产管理局副局长杨学栋，首先就目前兰州的市场情形及即将出台的兰州房市“新政”的一些情况向大家做了介绍。他肯定地说，无论是国家新政还是省市即将出台的“新政”，其目的都是为了改善中低收入住房条件，发展面向广大中低收入群体的廉租房、经济适用房和普通商品住房。

　　但不可否认的是，兰州房价自2009年开始，出现了过快上涨，尤其从今年1—3月份的实际情况来看，兰州同全国各大城市一样，商品房销售所包括的居住面积、销售面积、预售面积、销售价格等各个指标都有一定幅度的上涨，而且商品房销售价格更是称得上“过快上涨”。因此，为遏制这股势头，他认为兰州出台自己的调控“新政”至关重要。

　　据杨学栋透露，5月14日，省上将正式商定我省房市“新政”的具体内容，兰州“新政”将以此为基础修改后公布。

　　明确思路 “四笔账”一定要算好

　　杨学栋表示，“坚决遏制”房价过快上涨是此次“新政”出台不容改变的主题。为此他给在场的房地产商建议，要明确思路，算好“四笔账”，准确分析调控政策，正确把握房地产行业的地位，才能保证企业今后平稳发展。他认为房地产企业在投资决策、投资结构上要更理性化，不可盲目行事，要认真进行市场调查，认真接受政府指导，“多开发适应中低收入者需求的中低价位住房”。

　　杨学栋所说的四笔账，第一笔就是“政治账”，他认为，这次“新政”首次将问责制度纳入，“这意味着维持房价稳定已经成为考核体系，谁都不敢马虎”。

　　第二笔账是“政策账”，这次政策再次强调今后开盘房屋70%要确保保障性住房的供应，防止高房价上涨，这是政策所在，开发商今后也应适度加大对中小户型房的供应，来符合市场导向。

　　第三笔账，则是“经济账”，这其中最严厉的就是今后对于闲置土地的处理政策，如果为了某方面利益而闲置，开发商损失可能会更大，因此他认为一个明智的开发商，在这时候应该尽力配合政府去公开房源，遵循政府指导。

　　他最后建议开发商还要算好“市场账”，今后政府对市场的监管只会严不会松，省政府已经明确表态，要在6月15日前完成对已经核发预售许可证的楼盘的全面清查，一旦发现有违规行为，都将严厉打击。

　　响应政策 地产老总纷纷表态

　　看到兰州市政府相关部门此次对于调控房地产市场的明确态度，会上，来自兰州的一些房地产老总和相关学者也各自表示了他们的看法。其中一个共同点，就是他们都表示今后将严格执行政府制定的调控政策，保持房地产市场健康发展。

　　韩庆(甘肃天庆房地产集团有限公司总裁)：政府不遏制这个行业将走向衰退

　　兰州就要出台房市“新政”，作为一个业内人士我表示支持和欢迎。现在如果再按照持续上涨的形势继续发展，不要说是普通购房人，作为业内人士我都认为，政府不去遏制的话，泡沫只会越来越大，整个房地产行业可能都要走向衰退。

　　我觉得，兰州房市大发展主要是受到某些一线城市房市泡沫的影响，如果政府能够把一线城市的涨价刹住，兰州房价自然而然会回归理性。但如何让它更趋于合理，达到市民的期盼呢？不排除个别楼盘有降价的可能，但是大部分楼盘是属于微调的，所以政策还要长期坚持下去，我们开发商也要有个思想准备去应对。

　　刘义(兰州交通大学房地产研究所所长)：“新政”影响已波及我省市县。

　　我们对前4个月兰州市房地产整个的交易情况，包括开发建设的数据都做了一个详细的分析。数据显示，多数的数据在下降，比如说成交量，从3月份1200套到4月份的859套，下降了29%。尤其是5月上旬的情况来看，成交量的影响已经到了我省市县。据我调研，像定西、靖远现在表现出强烈的观望态势，房市都趋于平稳。我估计5月份的成交量要比4月份更低。

　　张斌(仁恒国际总经理)：政策制订方面，建议出台“区域化价格评估体系”。

　　中国的房地产商就是在调控中长大的，但为什么现在还连年在涨，我觉得应当从更深层次去考虑。我的基本观点就是房价应该是政府说了算。现在政府开始大力度调控房价了，我觉得市场肯定会往好的方向走，走向一个稳定发展的趋势。

　　在政策制订方面，我建议国家应该出台“区域化价格评估体系”，如果不出台，我们说房价高了低了，到底多少算高，多少又算低？没有个评估体系不行。上海和兰州不能同等对待，不同地区都应该按照合理的标注区别对待。

　　稳定房市 开发商达成八项共识

　　分析研讨会后，兰州主要房地产商在协商的基础上达成了八项共识，并将此草拟成倡议书，现场宣读后向全省房地产企业发出号召，号召他们都能响应政府号召，保持房地产市场稳定发展。

　　【八项共识】

　　一、认真履行社会职责，自觉维护正常竞争秩序，反对不正当竞争；

　　二、加快房屋上市预售。不拖延预售申请、开盘，不拒绝销售，不虚拟合同，不捂盘；

　　三、合法合理操盘。不纵容员工利用职权参与炒房，不制造虚假报表，不组织人为排队，不哄抬价格；

　　四、遵守销售规定。不搞无证预售、预定，不违规销售，不发布虚假广告；

　　五、恪守职业道德。对委托出售的存量房公开委托价格，不蓄意提价，不赚取差价；

　　六、诚实合法经营。在约定时间内提供承诺服务，按规定收取中介费；

　　七、严格执行国家税费政策。不给购房人提供虚假房贷信息；

　　八、认真处理投诉，并保证件件落实回复。