5月份全国70个大中城市房价同比上涨12.4%同比涨幅14个月来首次回落

　　一面是楼市成交量萎靡不振，一面是仍然“坚挺”的房价，在国家调控楼市密集政策的影响下，兰州楼市仿佛进入了“进退两难”的境地。国家统计局10日公布今年1-5月全国房地产市场运行情况。数据显示，5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，房价同比涨幅14个月来首次出现回落。5月商品房销售面积比4月下降15.8%；销售额比4月下降25.0%。

　　分析认为，房价是由市场的供求关系决定的，而4月份的房产政策主要打击对象是投资炒房客。虽然5月份开始加大了土地市场的供应，但是房源的供应需要至少5个月的时间周期，所以未来几个月的时间，房价降价的几率较小，房价的松动可能在年底出现。

　　兰州楼市现状：新建房市场 房源紧张价格坚挺

　　“一房一价、摇号购房”，曾是沿海城市楼市火爆之时打出的口号，现如今在兰州楼盘销售中似成“惯例”。近期，记者走访了城关区目前正在预售的2个仅有楼盘发现，两处楼盘每平方米均价皆超过了8000元，“房源紧”亦成了售楼小姐的口头禅。“多一个窗户，每平米就要贵50元。”在某预售楼盘打出的“一房一价”标牌前，准备购房的钱先生说，自己看中了一套朝向、大小、楼层完全相同的房子，价格不仅超过每平方米8000元，还得先交3万元的诚信金买个号，如果摇到号才能买房，即便是这样也不一定能买到自己中意的房屋。而在另一家售楼处，虽然销售冷清、均价也达到每平方米8800元，但售楼小姐并不热情的服务态度，同样无形中透露着“不愁卖”的行情。

　　二手房市场 市场观望气息甚浓

　　“不愁卖”同样表现在二手房市场，记者调查发现虽然成交量明显减少，但目前兰州城区二手房价仍维持着三四月份的水平，每平米均价在6000元左右。一个月前，记者曾在酒泉路一房屋中介的宣传栏里看到一套100平方米的二手房出售信息，当时的售价为70万元，6月10日再去看时，这一出售信息仍然贴在宣传栏里。

　　兰州楼市分析：多因素所致 兰州房价“只涨不跌”

　　数据：5月份全国新建房价同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。销售同比涨幅最大的5个城市分别是海口64.4%、三亚58.4%、温州21.6%、金华22.5%、北京22%。其中，兰州新房价同比上涨6.2%，环比下降0.1%。

　　分析：兰州大学经济学院相关专家指出，房价一直“坚挺”的原因与兰州本身地理位置，以及在甘肃乃至西北的特殊区域优势相关，加之在当前土地供应不可能大幅增加，商品房、经适房开发有限，以及房屋需求不减等因素，造就了兰州房价的“只涨不跌”。有税务部门人士透露，去年以来甘肃省加大了土地增值税的清算力度，此举不仅增加了开发商的房屋开发成本，在当前房屋市场需求大于供给的现实下，开发商只有将新增的成本转嫁到购房者身上，进而再一次提升房价。

　　另据兰州市房地产交易中心相关人士介绍说，虽然5月份兰州市商品房销售量比4月下降了44.85%，但这是国家楼市调控政策出台后，消费者出现观望所致，对整体房价影响不会很大。

　　二手房吃香 一手房价高逼购房者“转向”

　　数据：5月份全国二手房销售价格同比上涨9.2%，环比下降0.4%。分地区看，二手房销售价格上涨的城市有68个，其中涨幅最大的5个城市分别是三亚40.4%、海口35.8%、温州22.9%、银川16.3%、深圳16.2%；价格下降的城市只有昆明和泉州。其中，兰州市二手房价同比上涨11.8%，环比上涨1.5%。

　　此外，全国90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.6%，环比上涨0.3%。其中，兰州市同比上涨6.3%，环比下降0.6%。

　　分析：国家统计局兰州调查队相关人士认为：目前兰州一手房市场价格过高、户型过大,致使刚性需求意愿强大的购房者，转向具有保值潜力和户型较小的90平方米以下住房市场，致使90平方米以下住房市场供求出现严重的供小于求，从而拉高了这些领域的房价。除此之外，有业内人士强调目前面临通胀压力和投资市场的不景气，使部分投资者看好住房的保值增值作用，在相比“赚得比付出多”的投资心理驱使下，宁愿多付二套房首付比例和银行贷款利息，进行投资性商品房的“储备”，致使该领域的房源更加“吃紧”。

　　数据看楼市

　　5月份兰州市房价同比上涨7.1%，环比上涨0.2%。其中，新建房价继今年3月出现微降后，再次下降0.1%，也是西北五省区当中，唯一一个出现环比微降的城市。不过，有业内人士分析指出，尽管有国家调控楼市密集政策的影响，但在目前兰州土地供应有限、经适房开发不足，以及刚性需求不减的状况下，这一微降现象不会改变兰州房价整体“坚挺”的现状。