2010年，虎年，2月14是春节与情人节，是难得一遇的好日子，也注定了楼市的不平凡。2010上半年楼市的变化，可谓是惊心动魄，经历了2009的房市辉煌，春节前的楼市波澜不惊，春节后是异军突起，然后是调控带来的量跌价滞。 

　　2010上半年楼市从卖方市场转变成买方市场，信贷从宽转变到紧，是民生与政绩的博弈。就让我们来历数上半年之变吧。 

　　房价之“变”：新盘上市基本都低于原先预期价格的15%，比较典型的是“和府奥园”，“御江金城”。而二手房的挂牌价格却诡异小幅上扬。 

　　成交量之“变”：新盘成交赶不上二手房，二手房成交除春节当月，也从1、3月的近6千套和4月的近9千套，演变到5、6月的2、3千套。 

　　首套利率之“变”：4月2日，各大银行取消首套房利率7折优惠，首套房贷款利率调高至8折。 

　　新政之“变”：4月15日，二套房贷首付不得低于50%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 

　　三套房之“变”：4月17日，国务院发文：遏制房价过快上涨。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 

　　双外之“变”：对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 

　　二套房认定之“变”：二套房进入认房又认贷的时代，这面临着大部分房产交易都将是二套房，面临着贷款基准利率上浮1.1倍。 

　　房租之“变”：房屋买卖成交停滞，却爆出房租全国性普涨，月房租超过月工资的事实比比皆是，合租蜗居的人群再度高调出现在各大媒介。