今年，兰州房屋租赁市场相比往年已提前一周告别“冬眠期”,进入了租房高潮期。昨日，记者走访各租赁公司时了解到，受多种因素影响，租房市场房源紧俏，房价上涨5%~10%.同时，“国八条”的出台，让更多的人进入观望状态，转售为租现象较为普遍，特别是小户型房源更受追捧。 

　　房源紧张，房租上涨 

　　长期从事房屋中介的房产经纪人霍永华明显感觉到，今年的租房高潮期相比往年提前了一周。他告诉记者，从正月初八开始，每天前来租房的人络绎不绝。而往年这样的情况基本上是在正月十五以后才逐渐火爆。 

　　另一位房产经纪人陈永录表示，尽管春节前市区内房租已有小幅上扬，但节后房租上涨幅度较大，以正宁路一40平方米的小套为例，春节前租赁价620元/月，春节后房东已经提价800元/月。如果是两室一厅的房子，带简单家具在1200元/月，装修稍微好点的在1500元/月以上。 

　　记者还了解到，不仅仅市区内的房租不同程度地开始上浮，涨幅在10%,周边房租的涨幅也有5%左右。 

　　小户型更受欢迎 

　　据了解一室一厅的小户型住房依然十分稀缺。相比起来，大户型的房子房租价位高，合租又不方便，很多人更愿意选择房租在千元以下的小户型房。 

　　另外，记者在采访中了解到，七里河区因新房较多，房源充足、设施齐全，房租上涨幅度已经超过城关区。 

　　四大原因助推兰州房租涨价 

　　对于节后房租上涨的原因，霍永华认为，面对兰州大好发展形势，一些投资者先一步进入，寻找最佳房源；春节过后，许多来兰打工或做生意的外地人重新返回，有的在节前退掉租房，返回的第一件事就是重新租房；此外，高校应届毕业生进入找工作的关键时刻，而找到合适单位的高校毕业生也进入实习阶段，再加上兰州大面积拆迁，过渡寻租人群数量剧增，而兰州房源本身有限，因此价格自然是水涨船高。 

　　转售为租现象普遍 

　　相对于火热的租房高潮，房屋出售略显冷淡。有业内人士认为，“国八条”的出台，从表面看来确实对投资型需求造成很大打击，但同时二套房首付提高也使改善型住房受到了较大挤压。另一方面，银行加息既成事实，政府为抑制房价过快上涨的配套政策还会陆续出台，不少刚性需求购房者也可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的观望期。而售房者同样在政策不明朗期处于观望状态，为减少成本进而转售为租。 

　　据了解，在二手房房源中，转售为租的房源占到5%左右，而目前兰州房屋出租在房屋中介的业务量高达80%. 

　　另外，从2月1日起，新的《商品房屋租赁管理办法》已正式实施。其中规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。但记者在采访时，很多租赁公司表示，目前兰州租房市场还没有受到任何影响。有租赁公司人员表示，规定是规定，但租房时，由于受多种因素影响，实际操作很困难，租赁双方依然会根据需求私下协商。