九月，兰州楼市又迎来了传统意义上的“金九银十”销售旺季，在阵阵的秋意中，冷清了半年的楼市突然热闹起来，报纸、网站、杂志纷纷上最醒目的位置纷纷被各大黄金大盘盛大开盘的消息所占据，空气中隐隐弥漫着一股硝烟的味道，一切迹象表明，在即将到来的这个“金九银十”销售旺季，一张楼市大战即将在秋日的金城拉开帷幕。 

　　以往传统的“金九银十”销售大战，基本上是大盘统一上市，开发商抱成一团对购房者联合展开销售攻势，各开发商之间并没有多少竞争，因为蛋糕很大，大家各吃各的互不干涉，最后都能赚个盆满钵满。但是今年的局面将有所不同，由于调控政策的影响，观望情绪的浓厚，以及外埠开发商强势登陆后对本地市场的蚕食等诸多因素的共同作用，今年的“金九银十”会呈现出一个相当复杂的局面，开发商为扩展市场也好，或仅求自保也罢，很可能从原本抱成一团的局面转变为各自为战，期间为增强实力，壮大声势，也一定会采取一些合纵连横之策，整个兰州楼市，将会是一个混乱而精彩的“战国时代”。 

　　“战国策”之一：造势之战 

　　其实早在八月中旬，兰州的一些一线开发商就已经开始了造势行动，先是恒大名都组织大规模看房活动，在东方红广场、西站、西固设固定班车组织业主看房，开盘时又给出了起价6600元/平米，额外认筹八五折的大幅优惠政策，接下来是中广宜景湾·尚城在蒙蒙细雨中开盘创造出了许久未见的万人看房的大场面，开盘7520~8500元/平米的价格，导致在随后的预售活动当天房子就被抢购过半。然后是普天·格兰绿都开盘价7300元/平米、首付最低15万起的精品典藏户型隆重上市，接下来还有天庆·格林小镇和鸿运润园·中日集成住宅等一系列楼盘即将上市，不知又将以怎样的方式来夺人眼球……。 

　　一场轰轰烈烈的造势战、价格战已经在沉寂了半年多的兰州楼市打响，战斗虽然看不到硝烟，但开发商暗地里造势、谋时、任事、算遗、兵来将挡、见招拆招的较量，其精彩程度丝毫不亚于真正的战场，甚至来得更为惊心动魄，关系到生死存亡之际，谁也不想一着不慎满盘皆输。商战的魅力正源于此，楼市的精彩也源于此，良性也好，恶性也罢，经过这个“金九银十”，兰州地产业的竞争机制必将逐渐成型，一家独大，惟我独尊的时代已经渐行渐远。 
　　“战国策”之二：板块之战 

　　事实上，兰州楼市能够成为西北五省之冠，应该说很大程度上得益于雁滩板块的崛起，可以说是雁滩板块撑起了兰州楼市的半壁江山，因此，雁滩板块在兰州各个板块中的翘楚地位是毋庸置疑的。但是，随着近两年兰州经济的增速，雁滩板块正面临着前所未有的冲击，西固、安宁新城的建设，七里河的日益繁荣，尤其是有“新外滩”之称的盐场堡板块的崛起，都对雁滩板块形成了巨大的威胁。今年的“金九银十”，兰州楼市板块之争也将成为一个火爆的看点。 

　　诚然，现在的雁滩板块，其江湖霸主的地位还难以动摇，但是地块资源的逐渐枯竭是一个致命的弱点，面临其他板块的合围之势，地处雁滩板块的开发商们在区位优势上想起了办法，现在的雁滩，正在努力将自己打造成都市新白领的聚集之地，这一战略，无疑是正确的，优势与缺陷并存，是雁滩板块的现状，要么扬长避短，要么走入死角，未来的雁滩板块，究竟会成为被迫东迁的周平王，还是一统六国的秦始皇，我们也将拭目以待。 

　　兰州楼市的板块之争，表面是兰州城市发展侧重点之争，即所谓的“东西城之争”，实际上也是开发商把握市场，寻求突破的战略之争。雁滩板块上聚集了兰州楼市的很多一线新盘，包括中广宜景湾·尚城、天庆·格林小镇、鸿运润园·中日集成住宅、亚太·国际公馆等品牌大盘，因此，保证雁滩板块领袖全城的地位是至关重要的。而地处七里河的恒大名都、普天·格兰绿都、仁恒·美林郡、恒信·金域华府等，盐场堡的云祥花苑、亚太嘉园、山水苑以及元森地产正在庙滩子一带倾力建设的元森北新时代、西固的玫瑰小镇、重邦康城、西固人家、安宁的兴兰·阳光里、安宁庭院、飞天世纪新城等，再加上和平大盘薇乐如意园，颇有对雁滩板块的合围之势，就连远在永靖的假日花城和在水一方也在兰州楼市的板块之争中插了一杠子，楼市的板块争夺战已经达到了白热化的程度。 

　　在这场板块大战之中，其实还蕴藏着兰州本地开发商与外埠开发商之间的暗中角力，不可否认，作为国内首屈一指的大开发商，恒大的强势登陆的确给兰州本地开发商造成了一定的惶恐，而恒大登陆兰州，其目的也显然不是来跟本地开发商抱团随大溜，而是要来做兰州楼市“扛把子”的。兰州的本地开发商自然不会轻易让出这第一把金交椅，因此，一场“中外”大战自然也就在所难免，价格战、板块战、以及下文提到的品质战，都多多少少含有一点“中外”开发商之间“围剿”与“反围剿”的意思。 

　　另一个很有意思的现象是，不少开发商实际上是在“跨区域作战”，例如天正中广集团，在雁滩有中广·宜景湾和中广宜景湾·尚城，在七里河又有中广·西域华府，天庆集团在雁滩有莱茵小镇和格林小镇，在西固又有天庆·国际新城，恒大集团除了已开盘的恒大名都，也正在九洲开发区和榆中和平镇斥资兴建恒大绿洲和恒大城两个项目。这种左右互搏的战略，倒是可以使开发商在板块之战中保持一份超然的心态。 

　　“战国策”之三，品味之战 

　　随着兰州经济的快速发展，在兰州楼市上，“房子”对于购房者而言，已经不仅仅是单纯的一个居所而已，而是成为了体现生活品质和人生品味的象征。开发商们很快意识到了这一市场需求的变化，为了在“金九银十”里争夺那些对房屋质量、车位、绿化率以及周边环境要求越来越苛刻的高端业主，各大地产商都在自己的“硬件”上下起了功夫，一批高品质、高附加值的顶级大盘纷纷亮相。 

　　在这场品味之战中，很多开发商都在自身的优势项目上下足了功夫，经典的户型、过硬的物业服务自不必说，在楼盘与景观设计中，开发商更是不惜重金不遗余力。比如恒大名都，与奥的斯、摩恩、松下、罗格朗、西门子、TOTO、HAVA、奥珀、联塑、迪宝等国际国内知名品牌合作，汇聚满屋名牌，开启了9A精装标准的全成品居住时代。中广宜景湾·尚城则祭出了5000多平米下沉式中心广场，150米超宽的楼间距、42%的绿化率、出自英国顶尖建筑规划大师查尔斯·科里亚之手的园林景观、还有地下两层停车场1:1的车位等诸多法宝与之抗衡。普天·格兰绿都和天正·格林小镇则将重点放在了体现“随性自然，气质典雅”的欧陆风情上，楼盘尽显欧洲贵族的典雅气质。鸿运润园·中日集成住宅则在低碳生活上做起了文章，借鉴了日本在功能各异的住宅体系集成化建设中取得的成功经验，最大化的利用空间，使业主可以的自由打造个性生活空间，园林设计则出自设计大师贝尔高林的手笔，绿化率达到了空前的51%。 

　　可以想见，这场品味大战必将给兰州楼市带来巨大的变革，也将引发兰州人对未来的人居理念的深层次的思考，未来的兰州一定还会有一大批高素质、高品位的楼盘上市，将促使兰州市更快的踏上成为现代化、国际化大都市的道路，这是兰州城市建设之福，更是兰州人塑造未来新生活之福。