2月底，厦门楼市变得热闹起来，有些项目对价格做出适当的回调，成交量有所放大。那么，目前的房价究竟有没有触底，今后一段时间房价会不会出现反弹？对此，本报特邀厦门房地产业内资深人士齐聚"新闻会客厅",共同探讨接下来的房产走势，为购房者提供参考。

　　厦门均和评估总经理王崎：在楼市低迷的大环境下，如果开发商制定的价格可以走量40%以上，说明该价格制定合理；如果走量70%以上，说明是低价成交；如果几乎卖完，说明是底价成交。近日，厦门再度出现"日光盘",说明房企在此轮竞争中的确让出很大的利润空间。某些楼盘在开盘大卖之后，会再度上调价格。这是开发商在定价过程中纠结的表现，卖方还在不断试探价格的底线，只会有小幅回调，不会出现大幅反弹。

　　房价在短期内大幅反弹只有一种原因，就是政策放开。现在是房地产市场挤泡沫的关键期，各地方政府也不轻言救市。所以，即便楼市下行带来市场阵痛，只要限购令一直持续，房价就不可能明显回升。现在，购房者无论是自住还是投资，都要亲身参与到市场中来，而不是仅仅参考各平台提供的"二手信息".媒介所构建的和售楼处案场所呈现的，都是冰山一角。想要做出理性的判断，必须多走一些楼盘，通过不断比较、甄别，最后得出结论。

　　刚需客户占主导 房价以平稳为主

　　新景祥咨询顾问中心副总经理陈振榕：近期厦门楼市的成交量基本都集中在集美区，这正体现了现在市场是刚需客户当道的情形。而刚需客户作为市场成交主力这一现实，就决定了"厦门价格将触底反弹"论调的不现实。

　　购房者出手买房，既要考虑房源单价又要考虑房源总价。节后，厦门部分楼盘开始进行调价，以集美区为例，单价10000元/平方米、总价100万元以下才符合购房者心理价位。而现在的房价下降仅是开始，若房价开始反弹，成交量无法及时跟进也只能再跌回这个水平。同时，厦门与上海、北京等城市不同，楼盘的存量并不特别严重。并且经过节后这一拨走量，加上不少开发商放缓建造速度，价格下行趋势不明显。

　　总之，目前厦门楼市成交量主要依靠刚需市场，基于这点，房价向上的动力也不明显。未来的一段时间内，厦门房价应以平稳为主。

　　不动产还将起到保值增值作用

　　立丹行机构总经理董媛：近期厦门楼市有所升温，价格是很重要的因素。有些楼盘有一定程度的跌幅，与其基本定位相符，吸引固有客群入市。从长远来看，厦门房价还有上升空间。首先，厦门的生态环境、人居氛围、经济活力在国内都位居前列；其次，市场需求还在不断增加；再次，厦门的二手房存量巨大，现在新盘的品质又有质的提升，再加上一二手房价相差不大，因而改善型购房者也大有人在。

　　目前，从民企到国企都加入到降价行列，市民可以看准时机下手。毕竟从城市发展潜力、区域规划升级的角度看，不动产还将起到保值增值的作用。