5月，兰州商品房成交环比减半

　　房地产“新政”出台月余：省城楼市“量跌价挺” 均价至少达5000元/m2

　　5月19日，就在国家调控房地产“新政”出台“满月”之际，作为二三线城市代表的兰州，便以接连下滑的成交量回应了“新政”的影响力。6月1日，记者从兰州市房管局了解到，5月的商品房销售量更是持续下跌，共售出了471套商品房，相比成交较淡的4月下降近半。但市场反映，“新政”实施以来,兰州房价却没有回落迹象，究其原因，主要还是目前市场上“房源少”。

　　5月商品房成交环比减半

　　自4月17日开始，国家及省上相继出台了房地产“新政”，便使得兰州房地产市场观望情绪空前高涨，继而也影响了投资者的投资意向，近两个月来，市场交易量明显下降。记者从兰州市房管局了解到，“新政”出台前的4月上半月，兰州商品房共销售了404套；“新政”出台后的4月下半月，成交量也相对较低，共销售450套，与3月下半月的554套相比，少了104套；而进入5月，成交量更是下滑，上半月仅销售了258套。

　　6月1日，记者了解到的最新数字显示，整个5月份，兰州商品房仅销售了471套，环比4月成交854套的数量，下降了44.85%；销售面积也刚过5万平方米，环比4月的9万平方米，也下降了近半份额。

　　房源偏少导致“量跌价挺”

　　那么，同期的商品房均价如何呢？记者了解到，今年一季度，兰州商品房均价为每平方米5169元；可4月份的均价还是维持在4918元，同比涨幅位居西北第一；5月份的均价，有关部门虽没有明确公布数字，但据市场反映，至少在5000元。

　　既然政策接连出台，成交量也明显下降，那价格为什么不降呢？想必许多人都会有这样的疑问。而许多业内人士一致表示，造成“量跌价挺”的主要原因就是在“刚性需求”仍然很大的兰州市场中，可供选择的房源实在太少。

　　业内人士分析说，去年兰州办理了预售许可证的新楼盘总共才26家，今年，从1月到5月也没有几家楼盘开盘。一些原本想开盘的开发商也因为考虑政策原因，推迟了开盘时间。在兰州市5月份的成交量排名中，排名第一的某处楼盘也才销售了65套房子。

　　本月5大新楼盘或能解急

　　一般来说，楼房销售剩下30%，就进入了“尾盘阶段”，而兰州有些楼盘剩下的比这个数据甚至还要低，市场上可供选择的房源自然少之有少。虽然有人也说：“目前开发商的利润主要集中在尾盘和车库上。不把尾盘销售出去，利润就体现不出来。”但不容否认的“房源少”却是兰州的事实。

　　记者注意到，已经到来的6月，预计兰州将有5家新楼盘开盘。分别是位于西固的“华都天韵”、“宏利大厦”，位于东部的“东瓯逸?”，位于七里河的“和泰家园”和位于和平的“薇乐花园”。有业内人士认为，这些楼盘的开盘或许能解一时之急，但这些楼盘所在位置都距离主城区较远，而其开发也都是以一个小区几幢楼为主，数量有限，对于兰州市场只能说是“杯水车薪”。要从根本上缓解兰州房源紧张的问题，在政府加强宏观调控的同时，以较低的出让价加大土地供应量，则是根本对策。