2011年上半年行将过去，空前严厉的楼市限购、限贷政策，给上半年的楼市打上独特的烙印。房地产后市将如何发展？现在是买房的好时机吗？调控将会在什么时候趋缓？会不会有轰然倒地的开发商？诸如此类的问题，在相对茫然的市场面前，越发凸显其焦躁不安的一面。 

　　当然，有一点是清晰明了的，那就是在国家大力推动保障房建设进度，限购、限贷以及信贷政策从紧等多重调控措施下，包括杭州在内的中国绝大多数城市，无论在销售面积、销售金额，还是在销售均价方面，都全面趋于下探。就杭州当前新开楼盘而言，算是名目繁多的折扣优惠，不少楼盘的定价已向2009年看齐，定价明显趋于合理，房价涨势趋缓的态势明显。与此同时，楼市也已从自住、投资两相宜的局面，朝着刚需自住、改善型自住的方向疾行，楼市正迎来属于真实居住需求意愿的时代。尽管被动，但仍属于好时代。 

　　只是在一个观望氛围浓厚的市场，开发商一厢情愿的让利，未必能获得它希望听到的反响。在松动的房价面前，紧捂口袋反倒成为众多人下意识的行为。这会是种最好的选择吗？历史的经验告诉我们，未必，但历史有时候并不能佐证下一个现实。购房者的谨小慎微，在刺激楼市清淡的同时，也在不停推高着存量房的数字。这无疑让开发商背上更为沉重的资金负担。 

　　从货币紧缩，到房地产销售下降，到房地产投资下降，再到土地拍卖降温，最后到房价下降，一轮房地产调控现在已到第四个环节了，土地拍卖降温已经很明显。土地是房地产商的滞后指标，如果连土地拍卖都冷却下来，意味着这个行业的景气度开始变差，在销售下滑的情况下，房价的下降已是必然。市场的举动已证明了这点，只是有必要把握好那个度，避免在那个下降即将探底的时刻仍按兵不动，如此等待下一个低谷的到来又不知要到几时。因为一旦价格下降符合政策调控的预期，按理说，政策也将转变了。 

　　从某种程度上说，时间是最后的裁决者。当土地仍是各级地方政府最便捷可靠的收入来源渠道；当土地仍是银行、投资机构甚至是投资者最重要的赢利渠道；当中国的城市化进程仍将昂首阔步前行；当数以万计的年轻人都需为自己求得一方安身立命之地勤勉打拼，中国的房地产业在未来多年仍将走在一条光明大道，只是在现实的需求与沸腾的民意间，需要用时间来隔离出一个缓冲带。 

　　也许调控政策的松绑将完全取决于保障房的进程，政府需要用调控来为保障房的建设争取更为充裕的时间。到那时，也许我们真的可以说这句话了：市场的归市场，民生的归民生。也许也只有等到那时，政策对于一个产业的左右才会降到最小。还是那些基金的嗅觉灵敏，在豪赌行政压力将加速保障房进程的前提下，部分基金公司已逐步将地产的配置提升到“标配”程度，不少地产股的市盈率已大大低于市场平均值，在跌无可跌的情况下，剩下的就是修复的机会了。市场有些时候是要反着来看的。