春节过后，正当众多房产项目开盘时间尚不确定之时，传来了京沪多家中外资银行首套房贷回归基准利率的消息，让市场再次躁动起来。

　　对楼市调控政策的实施已有时日，目前市场上房价上涨的态势也已基本得到控制，部分地区的价格已开始小幅回落。尽管开发商仍努力做出“坚挺”的姿态，但逐年上升的库存量却实在让人难以淡定。

　　《广州日报》2月1日的报道称，最新数据显示，有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成，预计今年将更惨。在严格执行调控政策的形势下，压缩开工是大势所趋。从调研获取的信息来看，由于销售的不畅，各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011 年实际销售额的两倍。因此，他认为，今年开发商去库存是当务之急。

　　与此同时，《上海证券报》今日传出京沪多家中外资银行首套房贷回归基准利率的消息，似乎使开发商见到了一丝曙光。该报道称，从北京、上海两地中外资银行处获悉，多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“折扣”优惠。花旗银行等外资行优惠力度更大，再度推出“房贷利率九折”优惠活动，吸引了不少购房者前去咨询。

　　此消息一出，同时引发不少购房者担心：这是否意味着在某种程度上为楼市松绑？原本就小幅降价的楼市是否会出现报复性反弹？对此，银行业内人士认为，未来首套房贷政策变动情况仍要看国家政策，而在现在很难判断房贷利率变化是会倾向于放松还是趋紧。

　　不过，国务院总理温家宝再次给市场吃下定心丸，他在昨日主持召开的国务院第六次全体会议上强调，要巩固房地产市场调控成果，严格执行楼市调控措施。业内人士杨红旭表示，这一口径，与去年12月中央经济工作会议高度一致，“这是必然的，这一表述方式，估计至少得坚持到年中前后。”